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房地产评估

人气:57发表时间:2018-01-02【


        房地产评估(房地产价格评估、房地产估价)是由资产评估事务所(房地产评估公司、房地产评估机构、房地产价格评估机构、房地产评估有限公司)的注册资产评估师(房地产评估师、房地产估价师、房地产价格评估师、房地产评估员)根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所做出的估计、推测与判断,最后出具房地产评估报告(房地产估价报告、房地产价格评估报告)。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。


        我们开展房地产评估的流程一般是这样的:与委托方就房地产评估项目进行洽谈,了解基本情况之后进行风险评价,然后与委托方签订资产评估业务约定书,以明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务、房地产评估公司收费等事项。要求和配合委托方作好评估的准备工作,包括组成资产评估工作小组、制定评估工作方案等。我们的资产评估师开始进驻资产评估现场依据房地产评估规范(房地产估价规范)、房地产价格评估方法、房地产价格评估制度,同时结合二手房网上估价、我们过去已经开展的房地产评估案例、二手房房价评估(二手房价格评估、二手房估价)等开展资产清查和房地产资产评估活动。针对评估中发现的疑难问题,我们会集中请示房地产价格评估专家委员会的意见和建议,然后将相关调整建议和意见与被评估单位进行沟通,达成一致意见之后出具房地产评估报告,并完成房地产价格评估收费工作,最后完成资产评估底稿的整理工作。


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