建设工程投资估算审核

人气:74发表时间:2018-01-02【


        建设工程投资估算(建设项目投资估算)是指在整个投资决策过程中,依据现有的资料和一定的方法,对建设工程项目总投资(建设工程总投资),包括工程造价和流动资金进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用,其包括的内容由项目的性质和范围而定。


        建设工程投资估算手册(建设工程投资估算书)一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表(建设工程投资估算表、建设工程投资估算组成表、建设工程投资构成表)、单项工程估算表(如某工程量估算表)、主要技术经济指标(建设工程投资估算指标,如是市政工程投资估算,则可能包括公路工程估算指标等)等内容构成。


        建设工程投资估算编制办法:采用生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法(生产能力指数法与比例估算法、系数估算法与比例估算法等综合使用)、指标估算法进行建设项目投资估算。

建设工程投资项目总投资估算内容审核指导书 

        1. 总投资估算根据单项工程项目综合估算和工程其它费用估算,采用投资估算表进行编制。 

        2. 工程建设总投资估算包括:

            ⑴ 建设投资 ;

            ⑵ 投资方向调节税(2000年1月1日起新发生的投资额暂停征收);

            ⑶ 建设期银行贷款利息;

            ⑷ 流动资金 。

        3. 上报投资包括: 

            ⑴ 建设投资 ;

            ⑵ 铺底流动资金(流动资金的30%); 

        4. 建设投资(也称固定资产动态投资)包括: 

            ⑴ 固定资产静态投资 ;

            ⑵ 无形资产;

            ⑶ 递延资产 。

        5. 固定资产投资(也称固定资产静态投资)包括: 

            ⑴ 工程费;

            ⑵ 固定资产其它费 。

        注:在计算原值折旧时,还应计入预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息、土地使用费。 

        6. 工程费按以下项目填列 :

            ⑴ 工艺装置;

            ⑵ 总图运输 ;

            ⑶ 储运工程 ;

            ⑷ 辅助设施及公用工程 ;

                ①给排水;

                ②供热工程;

                ③ 供电及通讯;

                ④其它 。

            ⑸ 生产管理设施 ;

            ⑹ 厂外工程 ;

            ⑺ 工器具及生产家具购置费(=定员×720元/人,新建为设计定员,改扩建为新增定员) ;

        7. 固定资产其它费包括: 

            ⑴ 土地使用费(按项目当地标准计算) ;

            ⑵ 建设单位管理费(=工程费×与项目投资规模相关的费率); 

            ⑶ 临时设施费(=工程费×与项目建设性质相关的费率,新建:0.4%,改扩建为0.18%,依托老厂新建为0.28%) ;

            ⑷ 工程建设监理费(=总投资×与项目投资规模相关的费率,该费用包含在建设单位管理费中) ;

            ⑸ 研究试验费(据实计取); 

            ⑹ 工程勘察设计费(包括环评费、安评费、可研费、可研评审费、基础设计费、详细设计费、地质勘察费、模型费,按有关标准计取); 

            ⑺ 引进设备材料国内检验费(=CIF×0.5%) ;

            ⑻ 施工机构迁移费(不发生不计,施工单位未明确的=建安工程费×1.5%);

             ⑼ 联合试运转费(设备购置费×  %~  %);

             ⑽ 锅炉及压力容器检验费(= 设备安装费×1%);

             ⑾ 超限设备运输特殊措施费(据实计取);

             ⑿ 供电贴费(计价格[2000]1288号),自2002年1月1日起起大工业用电已不再征收;

            ⒀ 水资源费(直接从江河湖泊地下取水时,按当地标准计取) ;

            ⒁ 工程保险费(=建安工程费×3‰~6‰)。

        8. 无形资产包括: 

            ⑴ 土地使用权出让金及契税(按项目所在省地标准计取,摊销时,计入固定资产原值);

            ⑵ 专有技术、专利、商标使用费(按合同计取);

            ⑶ 引进技术、专利、商标使用费及从属费(按合同计取)。

        9. 递延资产包括: 

            ⑴ 生产人员准备费(含培训费、提前进厂费、办公家具购置费=1500元/人×定员,按标准计取) ;

            ⑵ 出国人员费用(含培训费,按标准计取);

            ⑶ 来华人员费用(每人次6000元);

            ⑷ 图纸资料翻译复制费 ;

            ⑸ 银行担保费(=固定资产投资扣除从属费×与担保额相关的费率)。 

        10.  预备费包括: 

            ⑴ 基本预备费[(=固定资产静态投资+无形资产+递延资产)×6%~15%,引进装置时取6%,国内有同类装置时取8%~10%,无同类装置时取15%];

            ⑵ 工程造价调整预备费(也称价差预备费或预涨价预备费,按有关标准和规定计取)。


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